不動産所有は景気変化へも対応する
1990年以降、バブル経済の崩壊によって日本の景気は後退し物価が下がり続けるデフレーション状態が続いた。不動産も連動して、下がり続けた時期もあったが一次回復がみられ、またリーマンショックで下落するなど、売買・賃料ともに様々な景気の変化に対応して毎年不動産市況は動き続けている。不動産を所有して賃料収入を得る場合、購入時の価格にかかわらずその時の相場で賃料が決まる。例えば、購入当初10万円の賃料が相場だったその物件に住んでいたが、20年後景気がよくなり物の値段が全体的に上昇するインフレ状態になり賃料相場が20万円になっていれば、その不動産は20万円で借り手がつく価値がある物件ということになる。もし、その時に20年前の金利水準でローンを組むことができていたら同じ支払いで倍の価値のある住宅に住んでいるということになるのだ。
